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国际甲级写字楼标准有哪些

浏览: | 日期:2018-12-18 16:30:29 | 作者: 岚禾办公室设计

  国际甲级写字楼有哪些标准,相信很多人都不是很清楚,下面岚禾工装设计为大家介绍,国际甲级写字楼标准有哪些

 

  

 

  国际甲级写字楼标准有哪些?

 

  

 

【以下仅供参考,一切以实际为准】

点击下载:国际甲级写字楼标准

  

国际甲级写字楼标准

 

  1:发展商背景:有良好的市场声誉的专业发展商,有丰富的商业地产的发展经验、和在目标客户群的口碑;

 

  2:位置:核心商业区域,与公共交通系统及地铁直接连接;

 

  3:物业管理:

 

  *国际化的物业管理公司

 

  *丰富的甲级写字楼管理经验

 

  *丰富的服务于国际企业的经验,了解跨国企业客户对物业管理的要求标准

 

  4:体量:50,000平米以上

 

  5:产权:单一产权,只租不售;

 

  6:楼层平面:

 

  *整层可出租使用面积超过2,000平米

 

  *使用率超过75%

 

  *采用无柱型设计,单层平面最好是长方形或者方型

 

  *考虑可拆卸楼板的设置

 

  7:室内净高:不低于2.8米;

 

  8:楼板承重:

 

  *不低于350公斤/平米

 

  *局部提升至750公斤/平米

 

  9:架高地板:不低于150mm;

 

  10:进深:不低于12米。

  

国际甲级写字楼标准

 

  1:走廊宽度:

 

  *电梯前室:不低于3米

 

  *公共走廊:不低于1.5米

 

  2:卫生间:

 

  *男女各一或二,每个按照不低于楼层使用面积的1:8配置;

 

  *拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间

 

  3:空调系统:

 

  *四管制风机盘管系统或VAV系统

 

  *夏季:可达22°C, ≤50% (相对湿度)

 

  *冬季:22°C, ≥40% (相对湿度)

 

  *新风量:40 m3/人/小时(按照10m2/人密度计算)

 

  4:24小时机房冷冻水/冷却水系统:具备;

 

  5:24小时热水供应:具备;

 

  6:电力系统:

 

  *双路供电*应急发电机(公共使用)

 

  *应急发电机(租客使用)

 

  *供应量达100VA/sqm- 120VA/sqm 标准

 

  *提供备用的发电机组,保证供应量为在500千伏安

 

  *预留租客发电机位

 

  7:卫星天线安装位置预留:具备。

  

国际甲级写字楼标准

 

  1:电梯系统(客梯)

 

  *分区设置

 

  *平均等候时间不超过30秒

 

  *载重量:不低于1350公斤/部

 

  *梯速:3.5-5.0米/秒

 

  *配置比例:不低于4500平米/部

 

  *设置有电梯空调系统

 

  2:电梯系统(货梯兼消防)

 

  *载重量:不低于1600公斤/部

 

  *梯速:3.5米/秒(视高度而定)

 

  3:电梯系统(车库至首层)

 

  *载重量:不低于1350公斤/部

 

  4:停车位:不低于1.2个/平方米;

 

  5:照明系统

 

  *公共区域:>=350lux

 

  *租赁区域:>=500lux

 

  *梯速:1.75米/秒

 

  6:垃圾处理

 

  *各楼层设有垃圾收集房,分类回收

 

  *地下垃圾房干湿分离,湿式垃圾房装有空调

 

  7:无障碍设计:必须予以考虑;

 

  8:环保要求:ISO14000认证,国际LEEDS认证。

 

  温馨提示

 

  在文章的最后为大家总结,写字楼按照其综合质素不同,可以划分不同的等级,由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,以上提供国际甲级写字楼标准,供大家参考。

 

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甲级写字楼装修设计效果图

 

点击查看>>>甲级写字楼装修设计效果图



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