2017年即将过去，2018年楼市调控有有了新变化，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，下面带大家了解一下，2018年楼市调控的变化：
调控力度不放松，保持政策的连续性
2017年
1：2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策;
2：通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳;
3：国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌;
4：到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显，贯彻中央经济工作会议的最新部署。
2018年
1：2018年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;
2：保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展;
3：“楼市平衡发展的调控目标不会变”，只有落实“因城施策”的差别化调控，才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整;
4：全国住房城乡建设工作会议提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。
差别化调控政策：支持改善需求，遏制炒房
1：强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;
2：满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能;
3：严厉的限购和限贷举措在2017年，成为众多城市收紧楼市的标配手段，据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级;
4：以北京为例，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%;
01：二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%;
02：贷款最长期限25年，同时首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，限购限贷政策可谓全国最严。
5：中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调;
01：如取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;
02：下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。
大力发展长期租赁，加快推进立法保各方利益
1：针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”;
2：全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;
3：加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益;
4：2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏;
01：首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策;
02：北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。
5：“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。”;
6：发展长期租赁市场，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障;
7：在制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约;
8：当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。
去库存工作下沉，首提县城楼市去库存
1：与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作;
2：县城去库存概念是一个重要内容;
3：楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年，则迎来县域去库存的阶段;
4：考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险;
4：强调针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫;
5：商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，2018年去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段，同时2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。
