现在很多公司的办公室都是租赁的，而租赁办公室一般会有一个月到三个月的免租期，那么若是提前终止合同免租期怎么算，下面岚禾设计为大家介绍，提前解除租房合同，要承担免租期租金吗?
问
提前解除租房合同，装修免租期的租金如何认定?
答
1：要是合同里面没有约定，那么提前解除租房合同，免租期的租金是不用付的;
2：要是合同里面有约定，那么提前解除租房合同，免租期的租金就是要付的。
案例1
起因
1：王某租了李某的一套房子，用于办公，合同的租赁期限为10年，免租期为三个月;
2：但连续两年经营不善，王某于是提出与李某解除合同，李某要求王某支付提前解除合同违约金(一个月的租金)，免租期的租金以及其他费用。
违约金
双方对于一个月的违约金，双方在合同中对此已经约定，没有争议，王某同意支付，但是对于免租期的租金以及其他费用，王某拒绝支付。
法院判决
1：最终法院判决要求王某支付李某一个月的房租作为违约金，由于合同中对于提前解除合同有此约定;
2：免租期如何计算租金没有规定，法院对于李某的该项诉讼请求没有支付，其他费用也没有支持。
案例2
起因
1：陈某今年一月租下一处门面，合同约定，租期三年，租金半年支付一次，前两月为装修免租期，从三月开始计租;
2：由于情况变化并没有装修经营，至四月提出解除合同，房东却以之前免租期未计租为由，要我多承担两月房租，这样应该怎么办呢。
问
合同并未写明解约时免租期如何认定，那么此时应该怎么办呢?
律师
1：律师认为陈某支付房东一个月的房租作为违约金，由于合同中对于提前解除合同有此约定;
2：合同里面因为没有约定，那么提前解除租房合同，免租期的租金是不用付的。
分析
1：提前终止合同本来就是一件很麻烦的事情，因为短期内房东根本不会给免租期，所以在签订合同的时候一定要根据此项有所约定;
2：在签订合同时，尽量在自己能力范围内找专业人士审核合同，尽量在签订合同时提前对可能出现的风险进行详细约定;
3：建议双方本着平等的原则，对免租期条款进行如下约定，免租期为几个月，如实际租赁期限缩短的，免租期也同比例缩短，承租方应补回免租期缩短期间的租金，承租方不支付的直接扣除承租方全部的保证金。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，免租期本来就是双方协商之下制定的，所以提前终止合同会很麻烦，按照之前法院的判决来看，在合同中没有说明免租期的是不要支付免租期租金的。
